من كان ليخمن يومًا أنه سيكون هناك قرض لشراء منزل يتيح لك شراء عقار مؤجر بدون أي فائدة؟ لكنها حقيقة واقعة.
فيما يلي الأشياء الثلاثة الكبيرة التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند شراء عقار مؤجر بدون أي شيء.
يجب أن يكون لديك درجة ائتمان لا تقل عن 680. هذه الدرجة هي المتوسط الوطني للدرجات الائتمانية.
يجب أن يكون لديك مدفوعات 6 أشهر في الاحتياطيات. بمعنى آخر ، تحتاج إلى 6 أشهر من أصل الدين ، والفوائد ، والضرائب ، والتأمين المتاح بسهولة. يمكن أن تكون الاحتياطيات في شكل تدقيق أو ادخار أو 401 ألف أو أسهم أو سندات.
قد لا يسمح المُقرض بتضمين الإيجار في نسب دينك إلى الدخل إذا لم تكن قد امتلكت عقارًا مستأجرًا من قبل. لكنهم قد يسمحون أيضًا بتضمين الإيجارات إذا كان لديك بالفعل اتفاقية إيجار موقعة. يختلف كل مقرض عن الآخر ، لذا فإن الأمر يستحق التسوق.
يرجى أن تضع في اعتبارك أنه إذا اشتريت عقارًا مستأجرًا بصفر ، فقد يكون لديك إيجارات سلبية. بمعنى آخر ، قد تخسر المال كل شهر لأنك لا تستطيع تحصيل ما يكفي لتغطية دفعتك الشهرية. عليك أن تقرر ما إذا كان يمكنك العيش مع هذا النوع من التمساح.
لشراء عقار مؤجر بصفر أقل من المحتمل أن تحتاج إلى القيام برهن عقاري كامل. بمعنى آخر ، ستحتاج إلى إثبات كل شيء. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين حصلوا على درجات ائتمانية تبلغ 720 أو أعلى ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض دخل محدد. مع قرض الدخل المعلن لا تحتاج إلى إثبات دخلك. أنت فقط تقول كم هو. معظم هذه البرامج لن تقرض بالخيار المعلن إذا كانت الإيجارات سلبية.
القروض العقارية الإيجارية الصفرية مبنية كقرض 80/20. وبعبارة أخرى ، فإنك تحصل على قرضين. قرض عقاري أول بنسبة 80٪ من سعر الشراء ورهن ثانٍ بنسبة 20٪ من سعر الشراء.
لديك أيضًا العديد من الخيارات الأخرى فيما يتعلق باختيار ARM أو منتج بسعر ثابت أو فائدة فقط. هذه القروض لها أيضا غرامات الدفع المسبق. ما لم تكن تعيش في دولة لا يُسمح فيها بغرامات الدفع المسبق.
في كثير من الأحيان ، يمكنك أن تجعل البائع يدفع ما يصل إلى 2٪ من سعر الشراء لتغطية تكاليف الإغلاق. إذا جعلت البائع يوافق على هذا. قد تضطر فقط إلى الحصول على 1.5٪ إلى 2٪ من الشراء بنفسك في إقفال التكاليف.
إذا كنت ترغب حقًا في شراء عقار للإيجار بدون أي فائدة. ستحتاج إلى الاتصال بسمسار الرهن العقاري المحلي الخاص بك ومعرفة المزيد من المعلومات أو حتى معرفة ما إذا كنت مؤهلاً. بالطبع إذا لم يقدموا هذا النوع من البرامج ، فاستمر في الاتصال حتى تجد شخصًا يفعل ذلك.
ZZZZZZ